房地产投资下降并不可怕，保障房建设是保民生与保增长的最佳结合点

从国家统计局公布的房地产市场运行情况看，7月份投资情况出现了明显变化。当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33%，环比6月份的5830亿元，下降约30%。同时，房屋销售面积和销售额也继续大幅下滑，上半年各地土地供应计划完成情况也不容乐观。

在房地产调控的背景下，由于开发商对后市的预期有所下降，房地产投资增速出现下滑将很难避免。人们担心，投资增速下滑将对宏观经济的平稳运行产生影响，甚至有可能使经济陷入“二次探底”。这种可能性有多大，又该如何应对？

“现在的房地产投资增幅并不低，不应该用房地产投资下跌来吓唬人。” 中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲表示，房地产投资增幅从今年最高的38%下跌到目前的水平，即使再下跌几个百分点，也是回归正常增长的表现。宏观调控的意义在于把经济从趋于过热的水平拉回到相对平稳的水平。樊纲表示，房地产投资有所下滑对经济平稳运行而言是积极的、正面的，既有利于市场稳定增长，又防止出现大的泡沫。

巴曙松也认为，楼市调控使经济陷入“二次探底”的可能性很小。首先，本轮房地产调控主要是指向泡沫较明显的一线城市，而不是一刀切地打压整个行业。其次，我国处于城市化加快发展阶段，房地产业中长期前景仍然良好，调控不会改变整个房地产行业持续发展的趋势。

专家认为，今后几年大规模的保障性住房建设，将对冲商品房投资的减少，从而能保证稳定的项目开工量，发挥房地产对上下游行业的带动作用。这将成为避免经济“二次探底”的重要前提，成为保民生与保增长的最佳结合点。

今年全国共将新增各类保障性住房700余万套，如果按平均每套60平方米匡算，全年新开工面积总计将达到4.2亿平方米。据此估算，今年新增房地产投资将达到2.3万亿元，超过2009年的1.9万亿元。巴曙松说，政府应该持续推进保障性住房建设，使之成为房地产行业抵抗周期性波动的缓冲器。朱中一表示，在中央督促地方完成保障房建设任务的同时，应鼓励开发商保持一定的投资规模及开工量。建议银行在严格执行差别化住房信贷政策的同时，继续支持住房建设信贷。政府应创造条件开辟多融资渠道，改变企业过度依赖银行信贷的现状，尽快研究开放金融市场，包括投资基金、房地产信托、企业债券、股权融资等，并完善相关制度。