针对近期部分二三线城市房价有所上涨，新的楼市调控政策正在制订中。各省(区市)正将辖区内各城市的房地产市场运行情况报送住建部，新一轮楼市限购名单最快8月底出炉。(8月23日《中国证券报》)

为此，我们不禁要问一句，面对着传统“金九银十”的房产旺销季，限购即将扩展到二三线城市，房价拐点真的会到来吗？

早前，任志强曾发表文章，称政府调控房价是“刻舟求剑”，因为船的高度由水的高度决定，一边高喊调控房价，一边创造一个个土地转让金的天价纪录，房价怎么能降下来？任志强的比喻剑指土地财政，虽不全面，但也不无道理。

政府房价调控措施的目的无非是要让普通老百姓买得起房、住得起房。那么，在政策推行前，就必须搞清楚二三线城市房价快速上涨的原因，方可判断限购令是不是会真的会把房价降下来。

首先，一线城市的限购难免会把公众对住房的需求传导到二三线城市，间接地推高二三线城市的房价，这是市场因素的作用。而人们传统的购房保值思维也是推高房价的另一只无形的手。最关键的是，还有地方政府的“阻力”。任何政绩都少不了一个“钱”字；而财政“油水”来得最快、最实在的就是土地出让金这块大肥肉。如果土地财政的模式没有得到根本改变，那么二三线城市房价拐点不会真的到来。